5 Fehler, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses vermeiden sollten

Der Verkauf Ihres Hauses kann eine entmutigende Aufgabe sein, es kann wie eine endlose Liste von Herausforderungen und potenziellen Fallstricken erscheinen, aber es gibt eine Möglichkeit, dies zu vereinfachen. Wir haben eine Liste häufiger Fehler erstellt, die den Verkauf Ihres Hauses verzögern und Ihnen mehr Stress verursachen können als nötig.

Diese Do's und Don'ts tragen dazu bei, dass sich Ihr Eintrag von den anderen abhebt und die Besichtigungen überfluten.

1. Legen Sie einen realistischen Preis fest

Was ist ein realistischer Preis? Die Immobilienpreise schwanken und werden in bestimmten Gebieten niemals einen bestimmten Bereich überschreiten können.

Wenn Sie die Messlatte zu hoch legen, entstehen keine Interessen oder Angebote, die nicht Ihren Mindesterwartungen entsprechen. Niedrige Preise sind auch nicht immer die Antwort, da Ihre Immobilie möglicherweise von potenziellen Käufern übersehen wird, die etwas mehr für dieses herausragende Haus bezahlen möchten.

Kurz gesagt, es ist wichtig, ein Gleichgewicht zwischen Ihrem idealen Verkaufspreis und dem zu finden, der für Käufer am attraktivsten ist. Denken Sie immer daran, einen gewissen Spielraum für Verhandlungen zu lassen, und dies führt zu einem Preis, bei dem alle Parteien glücklich sein können.

Lassen Sie sich alternativ von einem unserer erfahrenen Mitarbeiter Ihre Immobilie für Sie bewerten und stellen Sie sicher, dass diese Preisgestaltung mit komplexen lokalen Kenntnissen und Marktforschungen durchgeführt wird.

2. Zum richtigen Zeitpunkt verkaufen

Wann ist der richtige Zeitpunkt, um Ihre zu verkaufen Immobilien in Javea? Leider gibt es keine endgültige Antwort auf diese Frage. Es gibt das ganze Jahr über Spitzenzeiten, in denen Käufer aktiver sind. Dies bedeutet jedoch nicht immer, dass es der beste Zeitpunkt ist, Ihre Immobilie zu verkaufen, da viele Käufer in der Nebensaison auch online recherchieren.

Nach Recherchen beträgt der typische Zeitaufwand für den Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien 10 Monate. Nach unserer Erfahrung hat sich dies kürzlich erheblich verkürzt, da einige Immobilien auf unserer Website nur wenige Wochen dauern, bevor sie reserviert werden. Im Durchschnitt ist jedoch eine Erwartung von 10 Monaten ein gutes Ziel.

Die Wintermonate können aufgrund der psychologischen Wirkung, die dies beim Betrachten von Eigenschaften hat, viel ruhiger sein als die Sommermonate. Betrachten Sie den Unterschied zwischen der Möglichkeit, sich in der Sonne mit der Wärme im Gesicht zu entspannen, und dem an einem kalten Wintertag in Innenräumen mit weniger natürlichem Licht.

3. Verstecken Sie keine Probleme

Es kann eine gute Idee sein, Probleme zu verbergen, wenn potenzielle Käufer Ihre Immobilie besichtigen, aber dies ist eine riskante Strategie. Nach unserer Erfahrung kann dies entweder dazu führen, dass das Geschäft später zum Erliegen kommt, oder die Käufer in Zweifel ziehen. In den meisten Fällen wird es entweder von uns selbst, der Agentur, dem Kunden oder einem Vermesser entdeckt. Wir empfehlen, dass Sie versuchen, das Problem zu lösen. Wenn es jedoch nicht einfach zu lösen ist, sollte die Preisgestaltung angepasst werden, um die zu erledigende Arbeit widerzuspiegeln.

Ehrlichkeit trägt wesentlich dazu bei, dass Ihre Immobilie ohne Missgeschick weiter unten verkauft wird.

4. Gute Fotografie

Gute Fotografie kann einen Immobilienverkauf machen oder brechen. Ob Sie eine Wohnung für 100,000 € oder eine Villa für 1,000,000 € verkaufen möchten, anständige Fotografie ist wichtig. 90% der Immobiliensuchen beginnen jetzt online, Agenten-Websites oder Immobilienportale sind Ihr Schaufenster. Dies bedeutet, dass Sie einen Schuss erhalten, um einen ersten Eindruck zu hinterlassen. Gute Bildqualität erregt die Aufmerksamkeit der Käufer und zeigt Ihre Immobilie von ihrer besten Seite. Das heißt nicht, dass sie mehr versprechen als tatsächlich vorhanden ist, aber sie sollten klar sein und gut aufgenommene Fotos von jedem Bereich des Grundstücks enthalten.

Obwohl moderne Smartphones heutzutage anständige Bilder aufnehmen können, können sie nicht mit denen einer Spiegelreflexkamera mit einem anständigen Weitwinkelobjektiv und guter Bearbeitung verglichen werden. Für die besten Ergebnisse empfehlen wir dringend, einen professionellen Immobilienfotografen mit Drohne zu beauftragen.

5. Stellen Sie einen Agenten ein

Nun, wir würden das sagen, nicht wahr? Aber die ehrliche Wahrheit ist, dass es sich lohnt, einen erfahrenen Agenten vor Ort an Ihrer Seite zu haben. Von der ersten Marktbewertung an sind die Qualifizierung der Käufer, die Besichtigungen sowie die Erfahrung auf dem lokalen Markt und ein etabliertes nationales und internationales Partnernetzwerk nur einige der Gründe, warum ein Immobilienmakler dazu beitragen kann, Ihren Verkaufsprozess schneller und einfacher zu gestalten.

Um mehr zu erfahren, wenden Sie sich bitte an Kontaktieren Sie eines unserer freundlichen Mitarbeiter oder rufen Sie in unsere Jávea Büro.

Frohes Verkaufen!