Update: Auswirkungen des Brexit auf den spanischen Immobilienmarkt

Im Juni 2016 stimmten die Briten dafür, die Mitgliedschaft ihres Landes in der Europäischen Union zu beenden, ein Schritt, der allgemein als Brexit angesehen wird. Das Ergebnis des Referendums führte zum Rücktritt des damaligen Premierministers David Cameron und zur Wahl von Theresa May als neuen Premierminister.

Die Ergebnisse des Referendums führten zu einer Störung der Finanz-, Tourismus- und Immobilienmärkte anderer Mitglieder der Europäischen Union, einschließlich Spaniens. Die spanischen Exporte nach Großbritannien sind erheblich zurückgegangen. Ein Bericht der Bank von Spanien legt nahe, dass die positive Exportaussicht Spaniens in 2017 gestoppt wurde. Der Umsatz ging im selben Jahr um 6% zurück. Der Immobilienmarkt war keine Ausnahme.

Wie hat sich der Brexit auf den spanischen Immobilienmarkt ausgewirkt?

Der spanische Immobilienmarkt erholt sich von der Immobilienmarktkrise, die das Land seit den 2000s negativ getroffen hat. Im Jahr 2008 verzeichnete Spanien die höchste Anzahl britischer Hauskäufer, und die Nachfrage nach Häusern ist vor dem Brexit weiter gestiegen. Im zweiten Quartal von 2016, das unmittelbar nach dem Referendum stattfand, ging die Zahl der in Spanien gekauften Briten zurück. Der Rückgang ist auf einige Faktoren zurückzuführen, die die Kaufentscheidung des Käufers in Spanien beeinflusst haben. Während des Brexit nahmen die meisten Anleger eine abwartende Haltung ein, bis Unsicherheiten beseitigt waren und wie sich die neue Entscheidung des Vereinigten Königreichs entwickeln würde.

Laut Peter Esders, Juristischer Direktor und Rechtsanwalt der International Property Law Firm, hatte der Brexit einige Auswirkungen auf die Kaufgewohnheiten der Kunden. Kunden, die älter als 50 waren, hatten Schwierigkeiten, eine Immobilie aus ihren Ersparnissen zu kaufen, was bedeutete, dass sie eine Hypothek für den Kauf ihres Traumhauses in Spanien einplanen mussten. Die durch den Austritt Großbritanniens aus der Europäischen Union verursachte Fluktuation des Pfunds auf einen Rückgang zwischen 14-16% hat viele Käufer davon abgehalten, in Spanien zu kaufen, da es für Briten aufgrund des Wechselkurses teurer wurde, in Spanien zu kaufen.

Briten, die auf ihren Ruhestand in Spanien warten, waren besorgt darüber, wie ihre Renten in Spanien beeinflusst werden könnten. Das Gesundheitswesen ist eine weitere Sorge für diejenigen, die in Spanien Immobilien erwerben möchten. Diejenigen, die in Spanien leben, sind ausdrücklich besorgt, dass sie nach dem Brexit die spanische Gesundheitsfürsorge möglicherweise nicht mögen. Die Europäische Union und das Vereinigte Königreich haben sich jedoch darauf geeinigt, dass die Briten auch weiterhin Gesundheitsfürsorge für europäische und britische Bürger genießen müssen.

Während Expats und Leute, die in Spanien arbeiten, sorgen sich die Arbeitsbedingungen, wenn der Brexit Gestalt annimmt. Ihre Sorge ist, dass sie möglicherweise der Doppelbesteuerung unterliegen, was den Kauf von Immobilien in Spanien abschreckt. Im Jahr 2017 begann sich der Markt zu verändern. Anfang desselben Jahres stieg die Nachfrage der Briten nach spanischen Immobilien deutlich an. Während des Jahres stiegen britische Touristen nach Spanien. Von den 81.8-Millionen Touristen, die Spanien besuchten, waren 18.78-Millionen Engländer. Dies entspricht 23% der Gesamtzahl der Touristen, die Spanien besuchen. Die Anzahl stieg von 15.5 Millionen Touristen in 2015 und 17.8 Millionen Touristen in 2016. Der Anstieg war ein deutlicher Hinweis darauf, dass der Brexit die Sicht der Briten auf Spanien beeinflusst hatte.

Die Briten stellen die höchste Zahl der Ausländer dar, die im Jahr Immobilien in Spanien kaufen. Davon befinden sich 300,000 bis 700,000 in Spanien. Diese Zahl umfasst Expats und Personen, die sich für den Kauf ihres Zweitwohnsitzes in Spanien entscheiden. Laut spanischen Eigentumsregistern kauften britische Käufer 15.01% der gesamten von den Ausländern in 2017 erworbenen Immobilien. Der Bericht schätzt, dass die Briten 61,000-Immobilien in Spanien gekauft haben, was 13.11% der gesamten verkauften Immobilien entspricht.

Die Briten lieben Luxusimmobilien wie Villen und Apartments an der Costa Blanca, der Costa del Sol, den Kanarischen Inseln und den Balearen. Dies ist auf die Schönheit der Gegend, die Nähe zum Mittelmeer, gutes Klima, Kultur und die spanische Freundlichkeit zurückzuführen.

Die Nachfrage nach Immobilien in Spanien stieg im Jahresverlauf kontinuierlich an, wobei hauptsächlich Ausländer kauften. Die Anzahl der Verkäufe von Eigenheimen stieg auf 14.65% in 2017 zu 464,423-Einheiten. Die nationalen Statistiken des Instituts berichteten, dass das Wachstum hauptsächlich von Ausländern wie Briten, Franzosen, Schweden, Italienern und Deutschen gesteuert wurde.

Durch 2018 steigt die Nachfrage im Verlauf der Brexit-Verhandlungen ständig an. Immer mehr Briten kaufen Immobilien in Spanien. Es wird geschätzt, dass der Trend mit steigenden Preisen weiter steigen wird. Die Briten prognostizieren, dass die Immobilien in Spanien nach dem Brexit-Negationsabschluss sogar Margen erreichen könnten. Andere sind der Ansicht, dass der Kauf von Immobilien in Spanien das Tor zu den Ländern der Europäischen Union ist, sobald die Brexit-Verhandlungen abgeschlossen sind. Die 1969 Vienna-Konvektionsklausel zum Vertragsrecht umreißt die erworbenen Rechte, die von zukünftigen Verträgen nicht berührt werden können. Dieser Vertrag hat viele Briten dazu gedrängt, Immobilien in Marbella und Spanien zu kaufen, ehe der Brexit greift.

Es wird erwartet, dass die Grundsteuern für Bürger außerhalb der Europäischen Union ein wenig steigen werden. In Anbetracht der Tatsache, dass die Nicht-Europäische Union Immobilien in Spanien kauft, ist es unwahrscheinlich, dass Spanien die Steuern für Briten erhöht. Dies ist ein klares Problem für die Briten, die beabsichtigen, Immobilien in ihren Reisezielen in Spanien zu kaufen.

Obwohl Briten den höchsten Anteil ausländischer Käufer für spanische Immobilien ausmachen, wurde der Markt vom Brexit nicht beeinflusst. Angesichts der ständig steigenden Immobilienpreise wirken sich Fragen der Gesundheitsfürsorge und der Renten nicht auf die Entscheidung der meisten Käufer aus. Nach Angaben des spanischen Immobilienregisters wuchsen bei 17,000 neue Häuser an Ausländer im Vergleich zu 15,000-Häusern, die in 2017 verkauft wurden. Dies entspricht 13% der Gesamtzahl der verkauften Wohnungen. Dies zeigt, dass der Immobilienmarkt zwei Jahre später immer noch expandiert.

Die vielen Touristen, die Spanien besuchen, zeigen deutlich, dass das Land nach wie vor ideal für Ferien- und Altersheime ist.

Der Markt scheint sich für Qualitätsimmobilien zu verbessern. Diejenigen, die Häuser an der Costa Blanca in Javea kaufen möchten, sind bereit, die Immobilien unabhängig von den Ergebnissen der Brexit-Negationen zu erwerben. Außerdem wenden sich Schweizer, Amerikaner und andere Bürger, die nicht der Europäischen Union angehören, wegen ihres Luxushauses an Spanien.

Aus den Statistiken geht hervor, dass der Markt trotz Brexit weiter expandieren wird.