Was Sie über spanische Grundsteuern wissen müssen!

8/11/2018

Spanien bietet einen erstaunlichen Lebensstil mit wunderschöner Landschaft, jahrelangem Sonnenschein und blauem Himmel und großartigem Essen. Kein Wunder, dass viele Menschen jedes Jahr hierher ziehen. Wenn Sie Ihr Budget für den Kauf einer Immobilie in Spanien in Betracht ziehen, müssen Sie auch die Steuern berücksichtigen, die Sie nicht nur beim Kauf des Hauses zahlen müssen, sondern auch die Preise für die Unterkunft und die lokalen Steuern, die Sie jedes Jahr zahlen müssen.

Steuern für den Käufer

Steuern beim Kauf eines Hauses hängen davon ab, ob es sich um ein Neubau- oder Wiederverkaufsobjekt handelt.

NEUE BAUTEILE
Ein Neubau ist eine Immobilie, die zum ersten Mal verkauft wird, in der Regel direkt von einem Bauträger oder von der Bank. Die Steuer beträgt 10% IVA, wenn das Haus zum Zeitpunkt des Kaufs fertiggestellt ist oder gebaut wird. plus eine zusätzliche 1.5-Stempelgebühr in Comunidad Valenciana oder 2-Prozent in Murcia.

RESALE-EIGENSCHAFTEN
Eine Wiederverkaufsimmobilie ist eine Immobilie, die zuvor verkauft wurde. In diesem Fall müssen Sie weder Mehrwertsteuer noch Stempelsteuer zahlen, sondern müssen eine Transfersteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) zahlen, die von Region zu Region unterschiedlich ist und derzeit in der Region Murcia auf 8% und in der Region Murcia auf 10% festgelegt ist. in der Comunidad Valenciana.   

LAND KAUFEN
Beim Kauf von Grundstücken, Geschäftsräumen oder Parkplätzen in Garagen steigt die Mehrwertsteuer auf 21%.

Steuern für den Verkäufer

Steuer erhebt Steuer

Als Verkäufer müssen Sie für Ihre Gewinne aus dem Verkauf eine Kapitalertragsteuer zahlen, wenn Sie dies tun eine Immobilie verkaufen mehr als ein Jahr nach dem Kauf. Die Kapitalertragssteuer wird als Differenz zwischen dem Betrag, für den Sie die Immobilie verkaufen, und dem Betrag, für den Sie angegeben haben, dass Sie sie zuvor gekauft haben, abzüglich etwaiger Inflationsgewinne berechnet. Der Käufer behält normalerweise 3% des Gesamtkaufpreises ein, um sicherzustellen, dass der Verkäufer das Geld nicht nimmt und rennt. Dieser Betrag wird auf die Kapitalertragssteuer auf den Gewinn des Verkäufers zum Zeitpunkt des Verkaufs angerechnet. Die Kapitalertragssteuer beträgt 19% für Gebietsfremde.

Die Kapitalertragsteuer für Einwohner wird nach einer gleitenden Skala berechnet:

19% auf den ersten € 6,000;

21% auf € 6,000 zu € 50,000; und

23% auf € 50,000 und höher

Als Einwohner können Sie jedoch eine Steuerbefreiung beantragen. vorausgesetzt, Sie haben mindestens drei Jahre in der Immobilie gelebt, bevor Sie sie verkaufen.

Jeder Verkäufer, der über 65 verfügt und seit drei Jahren rechtmäßig in Spanien wohnhaft ist, muss diese Steuer nicht zahlen. 

Landbewertungssteuer (Plusvalía)

Dies wird von den lokalen Behörden festgelegt und basiert auf der Wertsteigerung des Grundstücks ab dem Datum, an dem der Eigentümer das Grundstück erworben hat, bis zum Zeitpunkt des gegenwärtigen Verkaufs.

Die Höhe von plusvalía wird von den örtlichen Behörden festgelegt und hängt von dem Gebiet ab, in dem sich die Immobilie befindet. Plusvalía sollte für jeden Immobilienverkauf in Spanien gezahlt werden. Die Plusvalía-Steuer wird nicht vom Marktwert oder Verkaufspreis der Immobilie beeinflusst, sondern berechnet sich nach dem anteiligen Wert der Immobilie und der Dauer des Besitzes durch den Verkäufer. Die Mehrwertsteuer wird normalerweise vom Verkäufer gezahlt.

Steuern während des ganzen Jahres für Immobilienbesitzer

Lokale Steuern

Für lokale Steuern hängt der Betrag, den Sie zahlen, von der „Valor Catastral“ der Unterkunft ab, die von Ihrem örtlichen Rathaus festgelegt wird. Die Steuersätze variieren von Region zu Region in Abhängigkeit von der von den regionalen und lokalen Regierungen erhobenen Steuer. 

Als Immobilienbesitzer müssen Sie die Grundsteuer (IBI) zahlen, unabhängig davon, ob Sie ansässig oder nicht ansässig sind.

IBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles - Dies ist die Hauptsteuer, die Sie jedes Jahr an das örtliche Rathaus zahlen. Sie ähnelt der britischen Gemeindesteuer. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und jedes Jahr am 1. Januar darin wohnen, müssen Sie eine lokale Grundsteuer namens IBI zahlen. Dieser Betrag variiert je nach Wohngebiet, ist jedoch im Grunde genommen der Mietwert multipliziert mit einem von den örtlichen Behörden festgelegten Steuersatz von etwa 0.5% bis 1%. Diese Steuer gilt für Gebietsansässige und Gebietsfremde.Basura - Lokale Abfluss- und Müllsteuer (basura y alcantarillado)

Dies ist eine einmal jährlich stattfindende Müllabfuhr, die die Unterhaltssteuer entleert und in der Regel zwischen 200 und 250 Euro pro Jahr kostet. Nichtansässige müssen auch Einkommensteuer auf reales oder potenzielles Einkommen aus Ihrem Eigentum zahlen.

Income Tax - Als Nichtansässiger müssen Sie nur Steuern auf in Spanien erzielte Einkünfte zahlen, dies schließt jedoch Einkünfte aus Immobilien ein. Impuesto sobre la Renta de No Residentes (oder kurz IRNR) muss bezahlt werden, unabhängig davon, ob Sie mit der Anmietung Ihrer Immobilie Geld verdienen oder nicht! Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten und EU-Bürger sind, können Sie alle Mietkosten abziehen, einschließlich aller Zinsen, die Sie für eine Hypothek zahlen. Die Einkommensteuer aus Immobilien beträgt derzeit 19% Ihrer Nettomieteinnahmen. Selbst wenn Sie Ihre Immobilie nicht vermieten, werden Sie dennoch auf das „potenzielle Einkommen“ besteuert, das Ihre Immobilie erzielen könnte, wenn Sie sie vermietet hätten. Derzeit sind dies 1.1% des Katasterwerts Ihrer Immobilie. Die Einkommensteuer auf das „potenzielle Einkommen“ beträgt 19% für EU-Bürger und 24% für Bürger anderer Länder.

Wenn Sie einen Rat über möchten Kauf einer Immobilie in Javea oder Spanien generell, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.